在一則“90平方米10年租金180萬元”的消息刷爆朋友圈之前，作為萬科翡翠書院的產品主管，張建偉也想不到這個項目會受到如此關注。而面對萬科長租項目高租金“打劫”租房客以及有可能拉高整個市場租金的指責，張建偉則顯得有些無奈。（4月18日《證券日報》）

　　90平方米的房子10年租金不低于180萬，的確讓人咂舌。一些市場人士也認為萬科在北京的這一租賃項目是“打劫”。但是，看完整篇報道，筆者認為萬科并沒有什么錯。

　　在市場經濟體制日趨完善的今天，萬科立足高端需求，提供高質量的租房供給，特別是在中國“硅谷”核心區打造這樣一個長租項目，目的就是為年收入300萬元左右的高級人才提供高體驗的租賃住房。當下，我國正在持續深化供給側結構性改革，要滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，供給的多元化是不可或缺的，既要有保障性的供給產品，也要有高端的個性化供給產品。萬科所做的這個項目就是立足高端來進行更加高質量、高體驗的產品供給。

　　對此，我們應該理性看待該項目，不能在輿論高壓下將其一棒子打死，而是要讓他們去探索，讓市場決定其發展前景。如果市場認為房租太高，無人過問，萬科自然就會取消該項目；如果有人愿意出錢租賃，那么就是“自由買賣”，該項目就會繼續發展。正如萬科相關負責人所表示的，作為首個全自持項目，這也是房地產市場的一個全新事物，需要做很多探索和嘗試。

　　盡管如此，我們還是看到，該項目一推出，立刻在市場上引起了爭議，不少人擔憂萬科的這個項目會引領新一輪房屋租金的上漲。特別是中低收入群體對于房租的上漲較為敏感，一有風吹草動，立即引發高度關注。從這個意義上來說，與其說人們是對萬科項目高度關注，不如說人們是對接下來的房價走勢和房租走勢高度關注。

　　對此，筆者認為，應合理引導大家的認識。一方面要按照中央確定的“租購并舉”的方針，推動房地產市場健康發展，特別是各級政府要加大保障性住房的供給力度，讓低收入群體通過努力勞動也能夠買得起房子，即使暫時買不起，也要能租得起。另一方面，還要引導大家理性認識到，經過40年的改革開放，很多人確實富起來了，他們的高端消費需求有非常正當的合理性，只要他們的收入合法，就要通過市場有效供給來滿足他們的合理消費需求。只有這樣，我們的社會才是充滿理性和溫情的法治社會，才能鼓勵更多人去致富，激勵更多優秀的人才為我國經濟社會發展服務，從而讓更多人富起來，讓國家強起來。（經濟日報-中國經濟網專欄作者李寧）


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