核心觀點：經濟日報-中國經濟網專欄作者張國棟認為，合理正常的協商，是長租公寓企業疏解困境的正解。同時，長租公寓行業的規范與監管，必須進一步跟上，政府推出的相關幫扶政策也可以精準再精準。既要讓企業活下來，也不能強迫房東等相關客戶承擔法律之外的責任，這是應有的政策目標。

　　近日，家住北京昌平區的白女士有點郁悶。兩年前，她將自己的房子委托給自如對外出租，但從今年6月中旬開始，她就頻繁接到自如的電話，對方要她把月租由原來的6700元降為5800元，并稱“不降價就解約”。（7月13日《工人日報》）

　　值得關注的是，白女士的遭遇并非個例。受疫情影響，北京房屋租賃市場交易冷淡、租金下滑，近期，不少業主收到自如等長租公寓平臺的降價要求，下降幅度在數百元到上千元不等。如果不同意降價就強制解約，并且還要索要裝修損失費。租金上漲的時候，業主的收益并沒有增加。在市場遇冷、經營虧損的時候，卻要求要么降價要么解約，讓業主來分擔經營風險，這是明顯的“店大欺客”，不僅損害了業主的合法權益，更有違起碼的契約精神。

　　疫情沖擊之下，今年上半年的房屋租賃市場，確實處于低迷狀態。很多長租公寓企業手上的租賃房源大量空置，租金支出成本居高不下，可收入卻銳減，遂面臨著資金鏈緊張甚至斷裂的問題。

　　事實上，房屋租賃市場遇冷與疫情有關，卻也不能將原因完全歸咎于疫情，真正的癥結還是之前長租公寓擴張速度過快。幾年來，長租公寓企業靠著“高收低租”“長收短付”等模式，積極進場，迅速擴張，在短期內尋求大量資金集聚，進而走上了租賃資產證券化之路。畸形的瘋狂收房，嚴重脫離市場需求。這不僅為后來的高空置率埋下了隱患，也讓這些長租公寓企業在“資本的游戲”里迷失。

　　疫情的影響，再疊加長租公寓企業盲目擴張所埋下的隱患，市場就呈現出了今天的狀況。不管怎樣，長租公寓企業現在面臨的問題，并不是通過“要房東降租”就能解決的。“不降價就解約”，或許短期內能夠緩解長租公寓企業的經營壓力，但長期來看，從房東身上要利，無異于飲鴆止渴。如果失去房東的理解和信任，也就失去了生存之本，將影響長租公寓市場的健康發展。

　　我們承認，面對租房市場的困局，各方都承受著巨大的壓力——房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力；長租公寓平臺面臨著客源減少、房租下降的成本壓力；租客面臨著收入降低的壓力。這樣的困局不是任何一方能夠獨立解決的，更多的還是需要相互理解和包容，通過協商來化解糾紛，共渡難關。

　　合理正常的協商，才是長租公寓企業疏解困境的正解。同時，長租公寓行業的規范與監管，必須進一步跟上，政府推出的相關幫扶政策也可以精準再精準。既要讓企業活下來，也不能強迫房東等相關客戶承擔法律之外的責任，這是應有的政策目標。（經濟日報-中國經濟網專欄作者 張國棟）

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