核心觀點：中國經濟網專欄作者張國棟認為，二手房買賣“去中介化”順勢應時，效果值得期待。雖然難免對相關中介機構和從業者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場的規范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關機構規范經營行為，從而促進房地產市場穩定健康發展。

　　8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易監管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”功能，個人房東可以直接在平臺上發布自己的房源，購房者在注冊后，即可直接和房東取得聯系，自行看房，洽商房價。整個購房操作直接“去中介化”。

　　賣家直接發布房源，買家直接對接房東，“去中介化”的操作，既方便了買賣雙方看房溝通，又省去了中介費用，將使買賣雙方更快達成交易，有效降低交易成本。與此同時，直接交易的比例提升了，也有助于促進房價穩定。

　　研究表明，當前全國二手房交易中，約85%是由中介機構促成的，房東和購房者自主交易的比例相對不高。而這15%的自主交易，往往因為沒有平臺支持，使得交易風險較大。

　　值得一提的是，此次杭州建立的官方交易平臺，重新設置了用戶身份智能分類功能，使得個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，有效杜絕了信息外泄，防止了中介對買賣雙方的騷擾。而且，上架的房源均需通過房管部門核驗，具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，確保了產權真實合法有效，最大程度提高了房源的真實性以及交易的安全性。

　　同時，杭州在全國率先搭建直售平臺，為房東和購房者提供了更多交易模式的選擇，打破了以往高度依賴中介機構的局面，緩解了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的困境。買賣雙方的自主交易有了便捷安全的新渠道，有助于構建更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

　　事實上，這些年各地推出了不少有關房屋買賣的創新舉措。比如2017年12月，深圳市與騰訊共同推出的新型智慧租賃平臺，也是一個去中介的、政府主導的交易平臺；2020年5月，河南永城成立的永城房產信息中心，就是一個政府主導的房地產中介機構；而此次杭州搭建的平臺，更首次明確了直售模式，讓購房全過程直接“去中介化”。這是一次突破，具有標桿意義，值得各地結合實際推廣復制。

　　當然，從二手房買賣的服務需求來看，中介并不能被完全取代。如果購房者購房時涉及到按揭貸款、產權調查等專業服務，目前還無法繞開中介獨自完成。而且，對于賣房者來說，在把房源放在直售平臺上尋求交易的同時，也可以同時委托給中介機構，以提高成交機會。不過，未來二手房交易中，傳統中介包攬一切的模式的確需要改變。

　　總的來說，二手房買賣“去中介化”順勢應時，效果值得期待。雖然難免對相關中介機構和從業者造成一定沖擊，但是此項舉措將對二手房交易市場的規范運行起到積極作用，尤其是倒逼相關機構規范經營行為，從而促進房地產市場穩定健康發展。（中國經濟網專欄作者 張國棟）


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